Heimspiel

Immobilie als Kapitalanlage: wertvolle Sicherheit

Die Immobilie als Kapitalanlage ist bei guter Wahl eine inflationsgeschützte Altersvorsorge mit Wertsteigerungsgarantie. Im HEIMSPIEL beraten wir Sie zu geeigneten Objekten.

Kennen Sie die Motivationen für einen Immobilienkauf? Im HEIMSPIEL, der inhabergeführten Immobilienagentur in Berlin-Zehlendorf, sind wir täglich damit beschäftigt, die Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden zu erkennen und zu erfüllen. Folgende Beweggründe begegnen uns immer wieder aufs Neue:

  • Wohnraum für sich und die Familie
    Menschen möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen, um dort mit ihrer Familie zu leben.
  • Immobilie als Kapitalanlage
    Vorausschauende Anleger nutzen eine Immobilie als Asset, das jährlich im Wert steigt und beim Verkauf eine gute Rendite erzielen soll.

 

Wenige Objekte eignen sich als Kapitalanlage

Eine fremdgenutzte Immobilie, die zur Kapitalanlage taugt, muss mit Bedacht und Sorgfalt ausgewählt werden. Nicht jede Wohnung oder jedes Haus eignet sich als Anlageimmobilie. Als Experten für die Immobilie als Kapitalanlage können wir feststellen, dass tatsächlich nur ein kleiner Teil der am Markt angebotenen Objekte diese Eignung aufweist. Es gehört deshalb zu jeder seriösen Beratung, die individuelle Motivation des Käufers mit den geeigneten Immobilien in Einklang zu bringen.

Gibt es aber konkrete Gründe, warum Kapitalanleger auf die Expertise eines Immobilienmaklers für Anlageimmobilien vertrauen sollten?

Ja, denn die Herangehensweise bei einer Immobilie als Kapitalanlage unterscheidet sich vom Kauf für die eigene Nutzung. Während man bei der eigenen Immobilie konkrete Vorstellungen hat, weil man mittel- und langfristig darin wohnen will, stehen bei der Kapitalanlage die Investition und das Ziel (Return on Invest) im Vordergrund. Der Fokus im HEIMSPIEL liegt deshalb auf einer Analyse, die mehrere Kriterien abfragt, darunter

  • den lokalen Bezug,
  • die Marktsituation,
  • Chancen und Risiken,
  • finanzmathematische Aspekte und
  • die Ganzheitlichkeit der Betrachtung.

Ihr Benefit als Kunde: Sie erhalten eine maßgeschneiderte Immobilie, die sich in allen Aspekten für die Nutzung als Kapitalanlage eignet.

Was verspricht eine Immobilie als Kapitalanlage für Vorteile?

Wer sein Kapital anlegt, erwartet neben Sicherheit eine gute Rendite. Mit der Investition in eine fremdgenutzte Immobilie erwirbt der Käufer eine inflationsgeschützte Altersvorsorge, welche die Wertsteigerung quasi eingebaut hat. Sie merken schon: nur mit der richtigen Immobilie lässt sich das umsetzen, denn wer in ein unpassendes Objekt investiert, verliert im ungünstigsten Fall Geld. Bei der Auswahl unserer Anlageimmobilien achten wir in der Praxis besonders auf folgende Faktoren:

  • Lage
    Stimmt die Lage nicht, lässt sich ein Objekt weder gut vermieten noch weiterverkaufen. Wichtig ist auch hier der Zweck der Investition, denn in manchen Fällen ist eine gute B-Lage besser als eine schlechte A-Lage.
  • Kaufpreis
    Ist der Kaufpreis überteuert, wird es schwierig, eine deutliche Wertsteigerung über die Haltedauer zu realisieren. Wir bewerten deshalb das Kosten-Renditeverhältnis, um Kunden ausschließlich langfristig lohnende Investitionen empfehlen zu können.
  • Infrastruktur
    Günstiger Preis und gute Lage sind nicht alles, denn die Infrastruktur ist ein entscheidender Faktor. Familien benötigen eine entsprechende Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. All das gilt es zu berücksichtigen, um die Immobilie vorteilhaft zu vermieten.

Antizyklisches Investieren

Wer in Berlin nach Anlageimmobilien sucht, findet noch Objekte, die aber meist hochpreisig und überteuert sind. Muss es aber Berlin sein?

Antizyklisch zu investieren heißt, sich gegen die breite Masse zu stellen. Wenn die halbe Welt in Berlin ihr Kapital anlegen möchte, sucht man sich besser einen anderen Ort. Wie wäre es mit dem Berliner Speckgürtel oder aufstrebenden Städten, die sich fabelhaft entwickeln?

Viele Regionen in Deutschland, die enormes Potential haben, sind noch nicht im Bewusstsein von Anlegern angekommen. In verschiedenen Städten der neuen Bundesländer lassen sich vergleichbare Nettokaltmieten wie in Berlin erzielen, vorausgesetzt das Objekt stimmt.

HEIMSPIEL: Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Suchen Sie eine Immobilie, die sich als Kapitalanlage eignet? Dann lassen Sie sich kostenlos von uns beraten! Das HEIMSPIEL ist Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr geöffnet. Für eine ausführliche Beratung bitten wir Sie, sich telefonisch bei uns anzumelden, damit wir genügend Zeit für Sie haben.

 

nach oben