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Hier hat die ganze Familie Platz!

Kaufpreis:
770.000,00 €

Wohnfläche:
263,00 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Ausstattung:
Vollbad, Terrasse, Gäste-WC, Garten, Sauna, Garage
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Energieinformationen:

Art:
Energiebedarfs­ausweis
Energieverbrauch:
133,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1971

Objektbeschreibung

Das Haus wird hier im Alleinauftrag angeboten.
1970 erbaut und 1993 um einen Anbau und mit einer Aufstockung erweitert, bietet das aus massiven Klinkern erbaute Haus auf drei Ebenen ca. 263 qm Wohnfläche plus weiterem Wohn-Nutzraum im Dachgeschoss.
Die großzügigen Flächen und die Aufteilung der Immobilie gestatten auch eine Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus-Nutzung.
Das 623 qm große Sonnengrundstück dehnt sich auf der Rückseite des Hauses aus. Hier wie in der gesamten Umgebung finden Sie einen ruhigen naturverbundenen Lebensraum für sich und Ihre Familie.

Hausaufteilung:
Räume Hochparterre:
Diele/Flur, zwei Zimmer zur Straßenseite, Küche, Bad, ein großes etwas tiefer liegendes Zimmer zum Garten
Räume 1.OG:
Diele/Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen mit Zugang zum Südwest-Balkon, ein weiteres großes Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC
Räume DG:
Diele/Flur am Treppenabsatz, zwei kleinere Zimmer zur Straßenseite, ein großes Zimmer zum Garten (alle mit teilweisen Dachschrägen), Bad, Gäste-WC
Räume KG:
Zwei Kellerräume, einer mit eingebauter Sauna, kleines WC, Heizungsraum, Öltankraum

Lagebeschreibung

– idyllische Ruhiglage
– Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf fußläufig in zwei Minuten
– zur Bushaltestelle 1 Minute Fußweg
– 10 Fahr-Minuten zur S-Bahn-oder U-Bahn

Ausstattung

– Ein- bzw. Mehrfamilienhaus
– 36 cm dicke Massivklinkerwände
– neues Dach
– neue Fenster
– neue Elektrik
– im EG
– Wohnfläche: ca. 263 qm auf 3 Etagen
– Wohnfläche: Hochparterre und 1. OG ca. je 131 qm
– zusätzliche Wohn- Nutzfläche im DG: ca. 131 qm ausgebaut
– weitere Nutzfläche ca.40 qm Garage/ Hobbywerkstatt
– Garage schließt an die Garage des Nachbarhauses (rechts) an
– Brandmauer des EG/Wohnen 2 schließt an das Nachbarhaus (links)
– PKW-Stellplatz vor der Garagenzufahrt
– zwei weitere Stellplätze sind im Vorgarten des Hauses vorbereitet
– 623 qm Naturgarten mit jungen Obstbäumen
– Gartenterrasse
– 8 Zimmer
– 3 Bäder
– 2 Gäste-WC´s
– 2,75 m Deckenhöhe im EG/ Gartenzimmer 3,95 m
– Deckenhöhe im OG 2,69 m
– Höchster Punkt im DG 2,38 m
– Parkett in den Wohnräumen im OG und DG
– Fliesenboden in den Bädern
– Kellergeschoss hat ca. 95 qm Nutzfläche mit Wohnraumhöhe
– Sauna im KG
– Treppenaufgänge aus Echtholz
– Nichtraucherhaus

Sonstiges

Im Haus ist noch nicht alles fertiggestellt, so müssen verlegte Elektrokabel an einigen Stellen noch angeschlossen werden, das komplette EG ist renovierungsbedürftig und der Garten muss aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden.
Zu einer Besichtigung laden wir Sie nach Absprache herzlich ein!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Vielen Dank.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 7,14 % auf den vereinbarten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19%) ist mit Abschluss des Kaufvertrages durch einen notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer alleine zu tragen. Die Artesia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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