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Perfekte Idylle am Landschaftsschutzgebiet

Kaufpreis:
320.000,00 €

Wohnfläche:
108,68 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Heizung:
Zentralheizung
Ausstattung:
Einbauküche, Freistehend, Keller
Verfügbarkeit:
ab sofort

Energieinformationen:

Art:
Energiebedarfs­ausweis
Energieverbrauch:
384,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1936

Objektbeschreibung

Das kleine Einfamilienhaus wurde 1936 Stein auf Stein gebaut und mit einem Satteldach versehen. Eine vierköpfige Familie fand hier Platz auf ca.108 qm Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt. Das Beste: Das 835 qm Sonnengrundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet.

Das Grundstück ist über eine Privatstraße erreichbar, die mit weiteren 99 qm zur Grundstücksfläche dazu gerechnet wird.

Durch die Vorgaben der GRZ 0,2 und der GEZ 0,4  kann die bestehende Wohnfläche auf 200 qm erweitert werden.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet in dieser schönen Lage Erweiterungsmöglichkeiten, die dem heutigen Standard an Platz und Komfort sowie den individuellen Wohnideen der neuen Besitzer gerecht werden.

Lagebeschreibung

– Berlin-Spandau

– im Ortsteil Staaken

– ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern

– ca. 600 m zum S-Bhf. Albrechtshof

– ca. 425 m zur Busverbindung 652 nach Bhf. Falkensee

– in ca. 25 Min. per Bahn zum Zoologischen Garten

Ausstattung

– das Haus hat ca. 108 qm Wohnfläche im gepflegten Zustand

– im Hochparterre zwei Zimmer mit Gartenblick mit je über ca. 18 qm Wohnfläche

– beide Zimmer waren ursprünglich mit einem großem Durchgang verbunden

– Küche mit hübscher Einbauküche

– kleines Bad

– im OG Diele mit ca. 3,50 qm Wfl.

– zwei helle Zimmer im OG mit je ca. 18 qm

– beide Zimmer mit kleinen charmanten Dachnischenschrägen

– unausgebauter Spitzboden

– die Fenster des Hauses sind erneuert worden und haben eine 2-Fach Isolierverglasung

– das Haus ist nicht gedämmt

– die Elektrik ist teilweise erneuert

– ca. 55 qm Keller unter dem Haus über eine Außentreppe erreichbar

– ca. 835 qm großes Naturgrundstück

– auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenschuppen

– Grundstück ist nicht einsehbar

– zusätzliche Zuwegung mit 99 qm (zusätzliche Grundstücksfläche)

Zu einer Innenbesichtigung laden wir Sie nach Absprache herzlich ein!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Vielen Dank.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 7,14 % auf den vereinbarten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19%) ist mit Abschluss des Kaufvertrages durch einen notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer alleine zu tragen. Die Artesia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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