Beschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine grundsanierte, hochwertig ausgestattete, voll möblierte 2-Zimmerwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten auf sechs Etagen.
An und in dem Haus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Auch die Wohnung selbst wurde fortlaufend penibel instandgehalten. Die komplette, geschmackvolle und hochwertige Möblierung wurde 2019 neu angeschafft.
Der Grundriss der Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, einen hellen und freundlichen Flur mit praktischer Abstellkammer sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört weiterhin ein heller und trockener Kellerraum (ebenfalls tagesbelichtet).
Ein sehr langfristiger Mietvertrag für einen geräumigen und gut zugänglichen PKW-Stellplatz im Innenhof kann bei Interesse gegen Zahlung einer Abstandsumme von 5.000,- Euro (VHB) übernommen werden.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einrichtung verkauft. Der Eigentümer hat für das Inventar eine Kaufpreisvorstellung von 20.000,- Euro. Dieser Betrag kann auf Wunsch im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.
Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, kann aber in der zweiten Jahreshälfte bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Man erreicht die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem mit dem Personenaufzug oder aber über das geräumige, sehr gepflegte Treppenhaus.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 53 qm verfügt über einen äußerst funktionalen und durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume über einen zentralen Flur erschlossen werden.
Die helle und freundliche Küche bietet neben einer modernen Einbauküche auch reichlich Stauraum und zusätzlich sogar noch Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit für ein bis zwei Personen.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist bis zu einer Höhe von etwa 1,50 Metern gefliest.
Das Schlafzimmer ist von gefälligem Zuschnitt. Neben einem großen Boxspringbett und einem geräumigen Kleiderschrank hat hier auch noch ein kompaktes "Mobile Office" seinen Platz gefunden.
Das Wohn-/Esszimmer präsentiert sich vom Raumangebot her sehr großzügig. Durch die bodentiefen Fensterfronten ist es lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zu dem äußerst vorteilhaft nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Lage
Die Wohngegend im "Dreieck" zwischen Suarez-, Windscheid-, und Kantstraße im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Berliner City-West. Bis zum beliebten Ausflugsziel "Lietzensee" sind es von der Wohnung aus nur wenige hundert Meter.
Das Angebot an gastromischen Einrichtungen im Umkreis von wenigen hundert Metern vom Objekt ist sehr umfangreich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Wohnumfeld vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie die U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz und Wilmersdorfer Straße sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.
Naherholungsmöglichkeiten findet man u.a. im nahe gelegenen Grunewald, im Tiergarten oder entlang der Spree.
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise über das Kontaktformular auf der jeweiligen Website, auf der Sie auf das Angebot aufmerksam geworden sind.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
152 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
