Attraktive Kapitalanlage mit 4% Rendite - Gut geschnittene 2-Zimmer ETW in der Gartenstadt Falkenhöh

Wohnung zu kaufen in Falkensee

Attraktive Kapitalanlage mit 4% Rendite - Gut geschnittene 2-Zimmer ETW in der Gartenstadt Falkenhöh

Das Objekt

Optimal geschnittene Zwei-Zimmerwohnung im Sockelgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten.
Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 66 qm über zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Wannenbad sowie einen Flur mit praktischer Abstellnische. Zur Wohnung gehört eine geräumige Terrasse und ein kleiner Privatgarten. Des weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr an die derzeitigen Mieter vermietet. Die jährliche Mieteinnahme (Nettokaltmiete!) beträgt 9.480,- Euro und bietet somit eine attraktive Rendite.

Objektdaten

Objektnummer

1773
Objektart

Terrassenwohnung
Ort

Falkensee
Baujahr

1998

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2024
Vermietet

Ja

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 65,78 m²

Terrassenfläche

ca. 4,27 m²

Preise

Kaufpreis

219.000 €
Außenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Provisionshinweis

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

115kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

115kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Böden der Wohnräume und des Flures sind mit hochwertigem Laminat belegt; Bad und Küche sind gefliest. Sämtliche Fenster und die Terrassentür der Wohnung sind doppelt verglast und verfügen durchgängig über Außenjalousien. Der kleine Privatgarten ist eingezäunt und wird durch eine Hecke zur Straße hin abgeschirmt.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Von dem sehr gepflegten Zustand des Objektes können Sie sich gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung einen Eindruck verschaffen.

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise über die Kontaktformulare auf den jeweiligen Portalen.

Lage

Nur gut einen Kilometer hinter der Stadtgrenze Berlins liegt die Gartenstadt Falkenhöh in Falkensee. Der Standort ist also gut an die Hauptstadt angebunden, bietet aber zugleich viel Ruhe und einen hohen Naherholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist u.a. über die Buslinie X37 gegeben, die Sie in gut 15 Minuten in die Altstadt Spandau bringt.
Die B5 und die A10 sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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